Memandangkan topikk yang sebelum niee sangat sangatt hot membincangkan pasall hartanah dan emas. ….walaupun aku ulas pelaburann lain lain seperti CPO dan jugak stok .. forexx… tapii orangg sukaa jee nak kupas pasall rumah dann emas… marii lah kita bincangg kan secara rasionall perbezaann nyer…
1. dari segi liquiditi …
emas merupakan aset yang lebihh cair berbanding dengan hartanahh….kalau terdesakk nak pakai duit .. boleh jee juall kat kedaii emas …..atau pun company yang menjuall barang emas tersebut … berbanding dengann rumahh…..tahapp kecairann nyee tidakk seperti emas…. rumah memerlukan masa utkk juall …… process tukar nama bukann boleh siapp dalam masa 1 bulan …… apa pun kita cuma boleh minta pembelii membayar booking fees atau pun downpayment sebanyak 10% dari harga jualann …
2. Kemudahann pinjaman …
Pelaburann rumah memboleh kan kita apply loann di bank bank …. bykk package ada sekarang niee … ada yang islamic.. ada yang conventionall … bergantung pada masing masing nye pilihann …….margin of finance utkk pembelian rumah adalah 90% dari harga belian …. ada gakk yangg mark up darii SNp … tak perlu byrr downpayment punn… kiranye kita loann kat bank 100% ….
utk beli emas pulakk …tak nampakk ada kemudahann pinjamann …. maybe boleh buat personall loann kott utkk nak beli emas….
3. Monthly cash flow
Dari segi monthly cash flow… rumah boleh kasii rentall pada setiapp bulann …..ada yang dapat positive cash flow … ada yang breakk evenn .. dann ada yang negative cash flow selepas tolakk costt cost bank loann installment dan jugakk maintenance feess ….semua tu bergantung pada locationn rumah tersebut…… based on experience aku … mmg tak mustahill utkk nak dptt kann positive cash floww …. rumah yg harga RM70kk … boleh dapat positive cash flow RM200 setiapp bulann…….
emas pula .. once kita beli … takde monthly cash flow… duit akann stuckk kat situu iaitu dalam bentukk emas…… takde income utkk monthly basis …….. returnn akan dapat selepas emas tersebut di juall … kena tunggu index emas naikk lebih darii harga beliann emas kita tadii ..
4. Insurance.
utk pembelii rumahh….loan rumah ada package sekali dengann MRTA ….. insurance akan byr sekiranya apa apa jadi kat kita dann kita tiada lagii dalam dunia inee…… keluarga yang di tinggal kan dapat rumah utkk berteduhhh … dann tak perlu bayar balance hutang tersebutt….
manakala kalau emas pula … insurance jarang sekalii pelabur beli … unless emas tu mmg bykk betul ……. baru lah di insurance kann sekiranya ada apa apa jadiii ……. tak berbaloii kalau belii emas yang sikit .. tapi nak beli insurance pulakk …
5. Potential return ….
Emas fluctuate lebih aktif berganding hartanahh…. ada kala index emas naikk .. dann ada kala nye turunn … kalau tgkk pada movingg average …. index emass adalah pada kadar yang menaikk selama 20 thnn….. tetapii dalamm masa tuu ada kalanyee harga emas jatuhh ……. nanti aku akan share grraph kalau sempatt…
bagi hartanah pulakk ….harga akan lebih stabill ……dan semakin naik …. ada segelintirr area yangg turun bergantung pada location hartanah tersebutt….return atau pun profitt akan lebih tinggii sekirannye kita beli rumah below market pricee… tak semestinyee beli darii lelong… tetapi beli sub sales pun boleh dapat murahh……kenaa rajin carii jee lahh… di tambah pula sewa pada setiap bulann … mmg potentiall returnn nye lebih tinggii berbandingg emas……kita akan tgkk reall case studyy di bawah…
6. Process belian …
process beli emas lebih mudahh…. pegii saja agent agent emas atau pun kedai emas utkk membelii emas…. kena lah bawakkk cashhh…. pakai credit card pun boleh gakk kat kedaii kedaii emas …. eheheheh….
process beliann rumah mmg makan masa. … average dalam masa 4 bulannn utkk process tukar nama ……semua tu akan di urus kan oleh pihak lawyer…….
7. Modal yang di perlu kan …
modall utkk beli emas lebih rendahh… … nak beli 20 gram pun boleh.. nak beli 1 kilo pun boleh… tak kisahh… kalauu sikit beli .. .sikit lah returnn nyee …….harga utkk 1 gram lebih kurang RM130 +++ ….
modall utk beli rumah pun sama gakk … kalau ada modall besar.. leh beli rumah besar …. kalau ada modall kecikk .leh beli apartment jee …. … ada yg kaw timm dengann seller utkk mark up dari SNP supaya modall yang diaorg keluar nie sikitt ….. aku beli rumah kat kajangg .. developer siapp mark upp kann harga …. 100% loann … SNP feess pun coverr…… loann aggrement jee byr pasall masa tuu tak bykk bank yang offer zeroo entry costt….
paling komann punn nak beli low costt …. kenaa ada modal dlm RM8k … utkk beli satuu bijikk low costt…
8. Comisssion…
bagi pelaburr emas … ada peluang utkk menjadii agent… dengann bermodall kan RM30k ….dengann modall yang ada .. company akan kasii stockk emas utkk dijuall pada orang ramai …….ada yg aku tauu … comission tidak akan dapat selagi tak jual emas seperti yang dalamm targett …….. …tu yg di beritauu kat aku . .tak tau lahh betul kee tak .. pasall aku bukan agent emas…comission berapa tier tu pun tak pastii .sebab nyee public gold sibukk recruitt agent agent bawahh…. begitu aggresiff pushh agent utk buat sales … .. dah jadii macamm MLM …. ada target berapa sales kenaa buatt…. bukann nyer melaburr berdasar kan harga emas pasarann …ini berdasar kan feedbackk aku terima dari ex agent PG….
berbanding dengan beli rumah…. takde comission…. apa yang korang belii .. tu lahh yang korangg dapatt. …unless korang nak jadii camm faris dan bri …. dptt comission darii pihakk bankk utkk pebeliann rumah lelongg……. sebenarnyee benda tu takde effect pun pada harga jualann rumahh.. bukan nye harga rumah tuu termasukk fees comission agentt tu ……. utkk rumah lelongg …reserve price berdasar kan baki pinjaman rumah tersebutt ….. kalau takde orang bid.. harga tu akan rendah lagii by 10%…
9. masa yang sesuai utk melabur…
Beli rumahh … kena lah tgkk harga dann locationn… harga rendahh.. locationn baguss …cam mana nak tau semua tu …. harga pasarann boleh semakk di bankk atauu call saja valuer….. site visitt perlu buat utkk lihatt kadar sewa dann jugak population penduduk kat situ …. sewa senangg … mmg boleh beli … mestii kena buat studyy… .. satu lagiii .. pada yang muda elokk lah buat loan rumah awall .. boleh dptt MRTA dengann lebih rendahh.. boleh ikatt loann panjang sikitt … as long as location tu ada demandd sewa … tempohh loann tu tak jadii masalahh…… berapa jee modall yg di keluar kan …. loann pulakk tenant yang bayar kan …. at the end rumah tu kita yang punyaa….
Berbandingg dengan emas … masa yang sesuaii ialah pada harga emas berada di tahapp yang rendahh…. cam mana kita nak tau … kena lah tgkk graphh yang ada…. historicall data selama beberapa tahunn…. currentt pricee nye berapa .. dann future pricee rasa nye berapa … apa factor factor yang membantu dlmm melonjakk kan harga emas …. tapi kalau dah boleh agakk future price berapa tu .. kira terror lah tu …. ada yang melaburr dalam emas .. tapi tak pernah tgkk graph emas ..tak tau pun berapa average movement dia … berapa lowest point dlmm sebulann .. dann berapa highest point nye pulakk…..hehehe ……orangg yg bebetull nak melabur dalam emas .. perlu tahuu teknikall analysis nye .. bukann nye buat sales dann kasi statement secara generall saja ..serupa orang juall ubatt kat pasar malamm saja … ..emas biasa nye di pair kan dengann apa /… apa factor lain yg mendorongg turunn naikk harga emass ….. tu semua benda basicc utkk nak melabur darii emasss… ..
emas kalau dapat belii murahh dann juall masa mahall.. mmgg bestt … tungguu masa utkk juall saja …. tapii kalau emas yang kita beli tuu pada harga yang tinggii …. tungguu lah berapa lama utkk dia naikkk supaya kita bolehh juall balik …. tak kan lakk nak juall bila harga rendah lagii … rugii jee lahh … … perlu di ingat .. harii pertama kita beli jee dah RUGI … buyingg pricee dann selling price lainn …. perbezaan nye dalam 5% ……. so make sure bila korang nak juall nanti….. perbezaann harga jual dengan masa korang beli duluu perlu lah lebih tinggii darii 5% ……. kalau tak … mmg tak leh juall lahh….simpann buatt tukun saja ….. takde pun pegii memana jee korang bawakk lahh emas tu .. tayangg kat orangg sambil promote kawan kawan lain utk jadi agent pulakk….. ehehehehe….
10. Monitor price..
Bagi pelaburan rumahh.. kita just monitorr duit sewa tu sebulann sekali …. bila dah due date utkk sewa rumahh.. gi lah tgkk bank akaun …
utk pelaburann emas lak … sapa yang mmg follow harga emasss.. kena lah checkk harga emas ari arii … sudah boleh juall kee belummm .. .sama gakk lah camm main stockk .. bilaa dah beliii … harga lakk turunn… mesti hatii banyakk sakit punyaa… heheheh …. ari arii kalau tgkkk lumm ada profitt pun tak syokk …. dukk berharappp harga akann naik .. tapi tak tau lah bilaa …. tungguu jee lahhh sampaii keluar jangggutt .. hehehe ..
11. real case study…… aku akan letakk posting khas reall case studyy emas dann hartanah …boleh refer kat feedbackk bawah ….
utk pelaburann emas …utkk sapa yg beli pada bulann Sept …. mmgg loss ajee lahh berpandukan harga pada ari ine…
tarikh … nama …. berat emas .. harga beli … …harga juall …profit / loss…
34)4/9/09 Bob- 20g RM2405 2301 -104
35)8/9/09 Abu -10dinar RM4943 RM4,770.00 -173
36)7/9/09 Samad- 10Dinar RM4997 RM4,770.00 -227
37)10/9/09 Yazid -1 Dinar RM495 RM477.00 -18
39)10/9/09 Jeguk -1 dinar RM495 RM477.00 -18
mana kala dengann reall casee studyy rumah pulakk …bykk dah aku share…. …. kali nie aku ambik kes keepitreal … beli rumah flat di puchong pada harga RM26k …. market value RM50k ….. sekarang nie sewa pada kadar RM300 sebulan …. loann kat bank kalau finace pada RM25k ialah lebih kurang RM120 …. positive income ialah RM150 … tolak maintenance RM30 …. tu yg kess low costt …….. so per monthh akann dptt RM150 …. kalauu jualll .. teruss untung RM25k ….
apa yang aku taipp niee berdasar kann pengalamann aku yg ciputt dlm bidang pelaburan …pernahh juall beli emas .. pernah buat jual beli stockk …… forex punn sama gakk …. cuma advantage forex… ianye 2 hala … kita boleh sell duluu without buyy …. camm CPO gak lak ….so as long as ada movement pada graph tu .. mmg kita boleh untungg… tghh tuurun punn boleh untungg. . .tengah naik pun boleh untungggg….
maybe ada sesapa yang boleh tambahh … atau nak betull kann apa yang kurangg …….
Ref : http://www2.pie2020.com/blog/2009/09/18/kaetogori-umum/perbandingan-pelaburan-hartanah-dan-emas/
1. dari segi liquiditi …
emas merupakan aset yang lebihh cair berbanding dengan hartanahh….kalau terdesakk nak pakai duit .. boleh jee juall kat kedaii emas …..atau pun company yang menjuall barang emas tersebut … berbanding dengann rumahh…..tahapp kecairann nyee tidakk seperti emas…. rumah memerlukan masa utkk juall …… process tukar nama bukann boleh siapp dalam masa 1 bulan …… apa pun kita cuma boleh minta pembelii membayar booking fees atau pun downpayment sebanyak 10% dari harga jualann …
2. Kemudahann pinjaman …
Pelaburann rumah memboleh kan kita apply loann di bank bank …. bykk package ada sekarang niee … ada yang islamic.. ada yang conventionall … bergantung pada masing masing nye pilihann …….margin of finance utkk pembelian rumah adalah 90% dari harga belian …. ada gakk yangg mark up darii SNp … tak perlu byrr downpayment punn… kiranye kita loann kat bank 100% ….
utk beli emas pulakk …tak nampakk ada kemudahann pinjamann …. maybe boleh buat personall loann kott utkk nak beli emas….
3. Monthly cash flow
Dari segi monthly cash flow… rumah boleh kasii rentall pada setiapp bulann …..ada yang dapat positive cash flow … ada yang breakk evenn .. dann ada yang negative cash flow selepas tolakk costt cost bank loann installment dan jugakk maintenance feess ….semua tu bergantung pada locationn rumah tersebut…… based on experience aku … mmg tak mustahill utkk nak dptt kann positive cash floww …. rumah yg harga RM70kk … boleh dapat positive cash flow RM200 setiapp bulann…….
emas pula .. once kita beli … takde monthly cash flow… duit akann stuckk kat situu iaitu dalam bentukk emas…… takde income utkk monthly basis …….. returnn akan dapat selepas emas tersebut di juall … kena tunggu index emas naikk lebih darii harga beliann emas kita tadii ..
4. Insurance.
utk pembelii rumahh….loan rumah ada package sekali dengann MRTA ….. insurance akan byr sekiranya apa apa jadi kat kita dann kita tiada lagii dalam dunia inee…… keluarga yang di tinggal kan dapat rumah utkk berteduhhh … dann tak perlu bayar balance hutang tersebutt….
manakala kalau emas pula … insurance jarang sekalii pelabur beli … unless emas tu mmg bykk betul ……. baru lah di insurance kann sekiranya ada apa apa jadiii ……. tak berbaloii kalau belii emas yang sikit .. tapi nak beli insurance pulakk …
5. Potential return ….
Emas fluctuate lebih aktif berganding hartanahh…. ada kala index emas naikk .. dann ada kala nye turunn … kalau tgkk pada movingg average …. index emass adalah pada kadar yang menaikk selama 20 thnn….. tetapii dalamm masa tuu ada kalanyee harga emas jatuhh ……. nanti aku akan share grraph kalau sempatt…
bagi hartanah pulakk ….harga akan lebih stabill ……dan semakin naik …. ada segelintirr area yangg turun bergantung pada location hartanah tersebutt….return atau pun profitt akan lebih tinggii sekirannye kita beli rumah below market pricee… tak semestinyee beli darii lelong… tetapi beli sub sales pun boleh dapat murahh……kenaa rajin carii jee lahh… di tambah pula sewa pada setiap bulann … mmg potentiall returnn nye lebih tinggii berbandingg emas……kita akan tgkk reall case studyy di bawah…
6. Process belian …
process beli emas lebih mudahh…. pegii saja agent agent emas atau pun kedai emas utkk membelii emas…. kena lah bawakkk cashhh…. pakai credit card pun boleh gakk kat kedaii kedaii emas …. eheheheh….
process beliann rumah mmg makan masa. … average dalam masa 4 bulannn utkk process tukar nama ……semua tu akan di urus kan oleh pihak lawyer…….
7. Modal yang di perlu kan …
modall utkk beli emas lebih rendahh… … nak beli 20 gram pun boleh.. nak beli 1 kilo pun boleh… tak kisahh… kalauu sikit beli .. .sikit lah returnn nyee …….harga utkk 1 gram lebih kurang RM130 +++ ….
modall utk beli rumah pun sama gakk … kalau ada modall besar.. leh beli rumah besar …. kalau ada modall kecikk .leh beli apartment jee …. … ada yg kaw timm dengann seller utkk mark up dari SNP supaya modall yang diaorg keluar nie sikitt ….. aku beli rumah kat kajangg .. developer siapp mark upp kann harga …. 100% loann … SNP feess pun coverr…… loann aggrement jee byr pasall masa tuu tak bykk bank yang offer zeroo entry costt….
paling komann punn nak beli low costt …. kenaa ada modal dlm RM8k … utkk beli satuu bijikk low costt…
8. Comisssion…
bagi pelaburr emas … ada peluang utkk menjadii agent… dengann bermodall kan RM30k ….dengann modall yang ada .. company akan kasii stockk emas utkk dijuall pada orang ramai …….ada yg aku tauu … comission tidak akan dapat selagi tak jual emas seperti yang dalamm targett …….. …tu yg di beritauu kat aku . .tak tau lahh betul kee tak .. pasall aku bukan agent emas…comission berapa tier tu pun tak pastii .sebab nyee public gold sibukk recruitt agent agent bawahh…. begitu aggresiff pushh agent utk buat sales … .. dah jadii macamm MLM …. ada target berapa sales kenaa buatt…. bukann nyer melaburr berdasar kan harga emas pasarann …ini berdasar kan feedbackk aku terima dari ex agent PG….
berbanding dengan beli rumah…. takde comission…. apa yang korang belii .. tu lahh yang korangg dapatt. …unless korang nak jadii camm faris dan bri …. dptt comission darii pihakk bankk utkk pebeliann rumah lelongg……. sebenarnyee benda tu takde effect pun pada harga jualann rumahh.. bukan nye harga rumah tuu termasukk fees comission agentt tu ……. utkk rumah lelongg …reserve price berdasar kan baki pinjaman rumah tersebutt ….. kalau takde orang bid.. harga tu akan rendah lagii by 10%…
9. masa yang sesuai utk melabur…
Beli rumahh … kena lah tgkk harga dann locationn… harga rendahh.. locationn baguss …cam mana nak tau semua tu …. harga pasarann boleh semakk di bankk atauu call saja valuer….. site visitt perlu buat utkk lihatt kadar sewa dann jugak population penduduk kat situ …. sewa senangg … mmg boleh beli … mestii kena buat studyy… .. satu lagiii .. pada yang muda elokk lah buat loan rumah awall .. boleh dptt MRTA dengann lebih rendahh.. boleh ikatt loann panjang sikitt … as long as location tu ada demandd sewa … tempohh loann tu tak jadii masalahh…… berapa jee modall yg di keluar kan …. loann pulakk tenant yang bayar kan …. at the end rumah tu kita yang punyaa….
Berbandingg dengan emas … masa yang sesuaii ialah pada harga emas berada di tahapp yang rendahh…. cam mana kita nak tau … kena lah tgkk graphh yang ada…. historicall data selama beberapa tahunn…. currentt pricee nye berapa .. dann future pricee rasa nye berapa … apa factor factor yang membantu dlmm melonjakk kan harga emas …. tapi kalau dah boleh agakk future price berapa tu .. kira terror lah tu …. ada yang melaburr dalam emas .. tapi tak pernah tgkk graph emas ..tak tau pun berapa average movement dia … berapa lowest point dlmm sebulann .. dann berapa highest point nye pulakk…..hehehe ……orangg yg bebetull nak melabur dalam emas .. perlu tahuu teknikall analysis nye .. bukann nye buat sales dann kasi statement secara generall saja ..serupa orang juall ubatt kat pasar malamm saja … ..emas biasa nye di pair kan dengann apa /… apa factor lain yg mendorongg turunn naikk harga emass ….. tu semua benda basicc utkk nak melabur darii emasss… ..
emas kalau dapat belii murahh dann juall masa mahall.. mmgg bestt … tungguu masa utkk juall saja …. tapii kalau emas yang kita beli tuu pada harga yang tinggii …. tungguu lah berapa lama utkk dia naikkk supaya kita bolehh juall balik …. tak kan lakk nak juall bila harga rendah lagii … rugii jee lahh … … perlu di ingat .. harii pertama kita beli jee dah RUGI … buyingg pricee dann selling price lainn …. perbezaan nye dalam 5% ……. so make sure bila korang nak juall nanti….. perbezaann harga jual dengan masa korang beli duluu perlu lah lebih tinggii darii 5% ……. kalau tak … mmg tak leh juall lahh….simpann buatt tukun saja ….. takde pun pegii memana jee korang bawakk lahh emas tu .. tayangg kat orangg sambil promote kawan kawan lain utk jadi agent pulakk….. ehehehehe….
10. Monitor price..
Bagi pelaburan rumahh.. kita just monitorr duit sewa tu sebulann sekali …. bila dah due date utkk sewa rumahh.. gi lah tgkk bank akaun …
utk pelaburann emas lak … sapa yang mmg follow harga emasss.. kena lah checkk harga emas ari arii … sudah boleh juall kee belummm .. .sama gakk lah camm main stockk .. bilaa dah beliii … harga lakk turunn… mesti hatii banyakk sakit punyaa… heheheh …. ari arii kalau tgkkk lumm ada profitt pun tak syokk …. dukk berharappp harga akann naik .. tapi tak tau lah bilaa …. tungguu jee lahhh sampaii keluar jangggutt .. hehehe ..
11. real case study…… aku akan letakk posting khas reall case studyy emas dann hartanah …boleh refer kat feedbackk bawah ….
utk pelaburann emas …utkk sapa yg beli pada bulann Sept …. mmgg loss ajee lahh berpandukan harga pada ari ine…
tarikh … nama …. berat emas .. harga beli … …harga juall …profit / loss…
34)4/9/09 Bob- 20g RM2405 2301 -104
35)8/9/09 Abu -10dinar RM4943 RM4,770.00 -173
36)7/9/09 Samad- 10Dinar RM4997 RM4,770.00 -227
37)10/9/09 Yazid -1 Dinar RM495 RM477.00 -18
39)10/9/09 Jeguk -1 dinar RM495 RM477.00 -18
mana kala dengann reall casee studyy rumah pulakk …bykk dah aku share…. …. kali nie aku ambik kes keepitreal … beli rumah flat di puchong pada harga RM26k …. market value RM50k ….. sekarang nie sewa pada kadar RM300 sebulan …. loann kat bank kalau finace pada RM25k ialah lebih kurang RM120 …. positive income ialah RM150 … tolak maintenance RM30 …. tu yg kess low costt …….. so per monthh akann dptt RM150 …. kalauu jualll .. teruss untung RM25k ….
apa yang aku taipp niee berdasar kann pengalamann aku yg ciputt dlm bidang pelaburan …pernahh juall beli emas .. pernah buat jual beli stockk …… forex punn sama gakk …. cuma advantage forex… ianye 2 hala … kita boleh sell duluu without buyy …. camm CPO gak lak ….so as long as ada movement pada graph tu .. mmg kita boleh untungg… tghh tuurun punn boleh untungg. . .tengah naik pun boleh untungggg….
maybe ada sesapa yang boleh tambahh … atau nak betull kann apa yang kurangg …….
Ref : http://www2.pie2020.com/blog/2009/09/18/kaetogori-umum/perbandingan-pelaburan-hartanah-dan-emas/
![[Most Recent Quotes from www.kitco.com]](http://www.kitconet.com/charts/metals/gold/tny_au_en_usoz_2.gif)
![[Most Recent Quotes from www.kitco.com]](http://www.kitconet.com/charts/metals/silver/tny_ag_en_usoz_2.gif)
